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项目所在小区区位概况

融创·融园(含汇莲美苑、汇莲馨苑)位于天津市东丽万新街,由天津融创晟元置业有限公司,天津融创博元置业有限公司建成,总建筑面积274,780平方米,总占地面积90,989平方米,共计房屋1612户,小区物业公司为融创物业集团有限公司。

★ 项目位置:位于东丽区津滨大道北侧,冰山路北侧,沙柳路和雪山路之间,程永道南侧。
★ 项目区位:位于东丽区津滨大道版块,紧邻快速路及河东市中心,交通、商业、生活配套资源成熟。

项目所在小区概况与定位

项目交通:津滨大道为项目主要出入道路,连接市区与滨海新区,项目紧挨快速路,临近外环东路,距离中环线4公里;周边辐射京津塘高速、津滨高速、津港高速、津塘公路及天津大道。
医疗:三中心,武警医院,胸科医院,环湖医院。
交通:距张贵庄地铁站仅300米,地铁4号线、10号线交汇,周边十余条公交线路,距离滨海机场、天津站15分钟车程,构筑5分钟地铁生活圈。
周边商业:周边环伺9大商圈,180万方商业配套,3分钟可达万达爱琴海商圈,驱车8公里即达小白楼商圈,20万方自建商业综合体配套。
景观配套:河东公园,东丽公园。
生活配套:家乐福超市、华润万家超市,秋丽菜市场、杨台综合菜市场、万新综合菜市场、东城菜市场、正达菜市场。

物业:融创物业
车位:地下,人车分流
绿化率:40%
交付标准:毛坯
在售户型面积:洋房94-167㎡,小高134㎡
价格:洋房均价27000元/㎡,
小高均价24000元/㎡
交房时间:2019.12.31

市场价值

该项目为天津市融创•融园汇莲美苑、汇莲馨苑项目地下车位,小区车位比例为1:0.8,随着家庭用车的普及和增加,未来车位的需求将大幅度增加,车位存在较大的租售空间。据调查,目前项目市场价值为14W-18W,租金为350元/月-450元/月。

车位示意图如下:

项目要素

项目名称 融创•融园(汇莲美苑、汇莲馨苑)项目地下车位
位置
天津市东丽区快速路与津滨大道交口(津滨大道与雪
山路交口西北侧)
数量 865 个(标准车位&子母车位)
单价
标准车位:市场平均单价140,000元/个
子母车位:市场平均单价240,000元/个
(注:向物业公司缴纳,物业车位费120元/月)

快速变现优势

01
整体获取项目绝大多数车位,车位已是刚需,
而住户只能通过本渠道购入的车位认购或转租,保障了车位持有人转售或租的权益
02
车位持有年限长:至2077年,共计57年
03
车位类型选择多:标准车位&子母车位
04
变现高:物业协助车位持有人对车位出租、出售(优先认购、优先出让原则)